Rovinatá stavební parcela s rozlehlou jižně orientovanou zahradou o celkové výměře 3337 m2.

Místo pro umístění stavby (staveb) o rozloze více jak 330 m2, jižně orientovaná zahrada cca 3.000 m2 na pomezí obcí Ústí u Staré Paky – Stará Paka Roškopov. Příjezdová cesta na zahradu je ze silnice II. třídy přímo u pozemku.
Atmosféru místa umocňuje řeka Oleška, která obtéká pozemek z jižní strany.
Stavební parcela se nachází mimo záplavové území stoleté vody.
Na pozemku a v jeho blízkosti se nacházejí inženýrské sítě: elektrika, plyn, městský vodovod, datová síť.
Dopravní spojení s okolními městy umožňuje železniční a autobusová doprava (cca 380 m od pozemku). Centrum města Stará Paka je vzdálené 2,8 km a Lomnice nad Popelkou 8,4 km.
V případě zájmu budou poskytnuta kladná stanoviska úřadů k umístění stavby.