Jak prodat byt či pozemek bez realitní kanceláře?

Stále více lidí zvažuje prodej nemovitosti svépomocí – tedy bez účasti realitní kanceláře, která by se na jejich úkor pouze obohatila. Inzerovat může v dnešní době v podstatě každý – a výrazně na tom ušetří. Je ale potřeba dodržet určité zásady. Jak při prodeji postupovat?

Mnoho prodejců nemovitostí se obrací na realitní kanceláře, které za určitou částku vše vyřídí za ně. Je ale také poměrně dost těch, kteří s realitkou nechtějí mít nic společného a raději vsadí na alternativní řešení. Toto rozhodnutí s sebou nese různá úskalí a prodej může trvat déle, než byste si představovali.

Naštěstí na to nemusíte být úplně sami – můžete využít podobných výhod, jaké nabízí realitka a přitom neplatit provizi. Zajistíme vám celoplošnou inzerci na těch nejdůležitějších realitních serverech. Stačí pouze uvést vaši e-mailovou adresu a vložit váš inzerát. Při jeho přípravě ale není možné postupovat naslepo – důkladně si nastudujte, co všechno bude třeba udělat.

Vhodná prezentace je základ

Nemovitost, ať už se jedná o dům, byt, rekreační objekt či stavební parcelu, musíte nejprve pořádně nafotit. Inzeráty s kvalitními fotografiemi, které potenciálním zájemcům dají jasnou představu o vaší nabídce, působí důvěryhodněji, než podrobný text s jedním rozmazaným obrázkem. Profesionalita a atraktivita prodává.

Není to ale jen o hezké fotce, ale také o správné přípravě.Nemovitost ukliďte, vhodně ji naaranžujte, naleštěte nábytek. Věnujte dostatek pozornosti detailům i kvalitnímu nasvícení. Každá drobnost hraje zásadní roli – nemovitost musíte představit v tom nejlepším světle. To neznamená zatajování případných závad, ale podnícení fantazie. Když zaujmete atraktivní nabídkou, získáte více zájemců. Totéž platí u prezentace pozemku – nezapomeňte ho uklidit a posekat trávu. Cokoliv nabízíte, musí vypadat udržovaně– právě na tom mnoho inzerátů ztroskotá.

Teprve poté přichází na řadu fotografování – pokud to půjde, foťte za denního světla. Vždy působí lépe než světlo umělé. Hotové fotky pro jistotu ještě upravte.

Máte 3D návrhy, které naznačují, jak by se nemovitost dala v budoucnu ještě vylepšit? Přidejte je jako bonus – společně s náčrtem půdorysu. Dalším vítaným bonusem může být například videoprezentace, nebo virtuální prohlídka. A samozřejmě mějte k dispozici průkaz o energetické náročnosti budovy.

Jak nastavit cenu?

Musí vycházet ze současných tržních cen nemovitostí. Sledujte situaci na trhu. Kolik běžně stojí podobné nemovitosti ve vaší lokalitě? Roli zde hrají také další kritéria – stáří a stav budovy, dispozice atp.

Hrubý odhad, odvozený z jiných inzerátů ale nestačí – pracujte s údaji v cenových mapách a v katastru nemovitostí. A pokud si chcete ušetřit čas, naše aplikace na Realitní Samoobsluze vámodhad vaší nemovitosti zdarma zpracuje.

Nezapomeňte na rezervaci

Nespoléhejte se na plané sliby. Jakmile si zájemce získáte, chtějte zálohu a podpis na dohodě o rezervaci. Nezřídka se totiž stává, že z prodeje nakonec sejde a vy zbytečně přicházíte o jiné potenciální kupce.Mějte nachystané kvalitní smlouvy a dokumenty sepsané advokátem.

Jakmile je prodej úspěšně dokončen a vy získáte peníze z advokátní úschovy, musíte zajistit převody služeb, odhlášení trvalého pobytu a dodatečné vyúčtování. Raději myslete na vše a nechte si odborně poradit.