Jaký vliv měl koronavirus na ceny nemovitostí?

Nastalá pandemie ovlivnila naše každodenní zvyklosti, ekonomiku a mnohá pracovní odvětví, není tedy divu, že její dopad by se mohl projevit také na cenách nemovitostí. Jaký vývoj na realitním trhu lze v blízké době očekávat?

První změny se týkají především cen za pronájem a celkové nabídky nájemního bydlení. Nabídka v České republice vzrostla o 16% a v našem hlavním městě dokonce o 44%. Jedná se zejména o byty, které za běžného provozu slouží ke krátkodobému pronájmu. Oproti předchozímu měsíci začíná stoupat také prodej realit. Není ale zřejmé, jedná-li se o dříve rozjednané smlouvy, nebo smlouvy nové. V tuto chvíli je těžké cokoliv tvrdit s určitostí – záleží především na budoucích restrikcích a na tom, jak dlouho zůstanou v platnosti.

Pokud máte v plánu v blízké době prodávat nemovitost a obáváte se poklesu cen, s prodejem dlouho neotálejte. K úspěšnému výsledku vám dopomůže služba Realitní samoobsluha. Můžete zde nemovitost zdarma inzerovat na více než 50 známých realitních serverech, aniž byste platili provizi.

Vývoj cen na trhu s realitami

V minulosti byly následky celosvětových epidemií (španělské chřipky nebo morové epidemie) destruktivní. Můžeme s něčím takovým počítat i nyní? Katastrofální scénáře si samozřejmě nikdo z nás nepřeje, konečný verdikt však souvisí se silou nákazy a dobou jejího trvání. Výše cen se vyvíjí podle nabídky a poptávky – ta se vlivem pandemie může výrazně změnit. Pokud budou ekonomicky aktivní jedinci dlouhodobě indisponovaní, zájem o koupi domu či bytu pochopitelně ochladne.

Propad ekonomiky může samozřejmě znamenat méně zájemců o hypotéční úvěr – kvůli strachu z neschopnosti splácet. Mnoho osob, které se plně spoléhaly na finanční jistoty, přišlo doslova přes noc o část svých příjmů, nebo dokonce ztratili zaměstnání docela. Některé podniky to zasáhlo více než jiné – řada z nich musela bohužel úplně skončit a v jiných došlo ke snižování stavů s nadějí, že těžkou situaci nějak přestojí. Ne všechny firmy nabízí svým zaměstnancům možnost práce z domova, u některých profesí to ani není možné. Pracovníci z kulturních odvětví, majitelé rekreačních středisek a firmy závislé na eventech, mohou nyní pouze vyčkávat a doufat, že se situace vrátí do normálu co nejdříve. Pokud by se ale omezený režim až nepřiměřeně protáhl, lze počítat s dalšími smutnými změnami.

O nemoci zatím nevíme tolik, kolik bychom potřebovali – do velké míry se proto můžeme pouze dohadovat.

Snížení sazeb hypoték

V lednu všichni předpokládali, že snižování hypoték ustane a sazby naopak půjdou zase nahoru. Nyní se očekává, že by mohly klesnout. Názory se však různí. Podle odborníků můžeme počítat spíše s tím, že se růst cen nemovitostí zpomalí. Snižování úrokových sazeb zatím nepředpokládají.

Zato se ale počítá s možností odkladu splátek úvěru. Dlužníci, kteří byli pandemií negativně ovlivněni, musí neschopnost splácet nejdříve oznámit. Splátky lze odložit až o půl roku. Celková doba splácení hypotéky se všako toto období prodlouží.

Určitou úlevu mohou čekat také nájemníci, kteří vlivem mimořádných opatření nyní nemají dostatek financí na to, aby nájemné hradili v obvyklé výši.